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Immobilier locatif : respectez les conditions !

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L’investissement immobilier locatif est régi par différents dispositifs de défiscalisation. Ces derniers varient en fonction du type de logement acquis, son emplacement géographique et la visée locative que vous prévoyez. Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux proposés par les lois, il faudrait respecter les conditions imposées par chacune d’entre elles. Explications…

Les lois de défiscalisation :

L’acquisition d’un bien immobilier à visée locative est un placement qui nécessite une étude préalable et de l’attention au moindre détail. Que vous optiez pour un logement neuf ou encore ancien, avec la mise en location, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts sur le prix d’achat ou sur le prix de revient (recettes générées) tout en percevant des revenus supplémentaires importants. Tout ce que vous devez faire c’est choisir le type de bien immobilier qui vous tente ainsi que sa visée locative. Autrement dit, si par exemple vous souhaitez défiscaliser sur un logement neuf, en cours d’achèvement ou achevé depuis 15 ans et restauré, vous pouvez réduire vos impôts de deux manières :

  • Soit suivant la loi Duflot  qui vous propose une réduction d’impôts de 18% sur le prix d’acquisition.
  • Ou suivant la loi Bouvard, qui est relative aux résidences de services et qui propose 11% de défiscalisation sur les recettes générées avec une récupération de la TVA au taux de 19.6%.

Les conditions à ne surtout pas négliger !

Pour avoir accès aux différents avantages fiscaux proposés par les dispositifs de défiscalisation vous devez avant tout respecter les conditions imposables par les décrets de loi comme : la mise en location obligatoire, la durée de location, le plafonnement du prix d’achat et des ressources des locataires, l’emplacement géographique, le système de zonage, les travaux de restauration, le coût des opérations de rénovation, les normes de construction…

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Juilliet

conseiller en defiscalisation immobiliere

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